• 全国 [切换]
  • 二维码

    扫一扫关注

    一二线成交走强、三四线趋弱

    放大字体  缩小字体 发布日期:2018-09-13 15:01:33    来源:华创证券    浏览次数:408    评论:0
    导读

    澳门线上博彩官方网站 www.gtcgalleria.com 上周(18/8/25-8/31)主流49城一手房周成交669万平米,环比+11%;其中,一二线环比+16%、三四线环比-5%;8月截至上周月成交同比+5%,较7月下降6pct,其中一二线同比+18%、三四线同比-19%,分别较7月提升6pct和下降27

    上周(18/8/25-8/31)主流49城一手房周成交669万平米,环比+11%;其中,一二线环比+16%、三四线环比-5%;8月截至上周月成交同比+5%,较7月下降6pct,其中一二线同比+18%、三四线同比-19%,分别较7月提升6pct和下降27pct。上周15个重点城市二手房合计周成交128万平米,环比-4%,8月截至上周月成交同比+5%,较7月下降16pct??獯娣矫?,上周16个重点城市推盘环比-3%,周成交/推盘比1.17倍,成交放量致去化率提升。16城可售面积为6,798万平米,环比下降0.5%;3个月移动平均去化月数为8.3个月,环比下降0.1个月,行业依然处于低库存阶段。政策新闻方面,人民日报表示货币化安置和实物安置各有利弊,不宜夸大棚改作用。广西将大规模推进棚户区改造攻坚计划。北京等多个城市推进农村集体用地建设租赁住房。深圳推出稳租金商品房试点项目。杭州部署开展住房租赁检查工作。民法典规定住宅建设用地使用权期满的依规续期。公司方面,金地集团、华夏幸福、融创中国先后发布中报,业绩分别同比+108%、+29%、+288%,龙头房企业绩普遍靓丽。万科A发行住房租赁专项公司债券,发行总额15亿元,利率4.05%。中南建设拟发行不超过30亿元超短期融资券。7月至今,土地流拍明显增加,土地成交/供应比走弱、溢价率明显下行,预计土地市场的走弱或将约束地方政策的进一步从严以及改善房企毛利率的悲观预期。我们维持房地产小周期延长框架,并认为本轮供给端调控导致资源正快速向龙头集聚,融资集中度(15年25%vs.17年33%)->拿地集中度(15年14%vs.17年46%)->销售集中度(15年11%vs.17年18%),将推动头部房企的销售大增,继续看多地产龙头&蓝筹,并维持板块“推荐”评级,维持推荐龙头&蓝筹:保利地产、新城控股、融国、万科A、招商蛇口、金地集团;二线:中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福。

    房地产行业数据:上周49个重点城市新房合计成交669万平米,环比上升10.8%;8月截止上周一手房合计成交2,803万平米,较7月同期环比下降2%,较去年8月同期同比上升4.7%,其中当月成交同比较7月下降5.9pct。其中,一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化:+27.5%、+13.5%、-1.7%、-8.6%,当月月成交同比分别为:+34.7%、+14.2%、-32.9%、+15.5%。16城可售面积为6,798万平米,环比下降0.5%;3个月移动平均去化月数为8.3个月,环比下降0.1个月。

    主要政策新闻:个税法通过起征点维持每月5000元。人民日报表示货币化安置和实物安置各有利弊,不宜夸大棚改作用。广西将大规模推进棚户区改造攻坚计划。北京等多个城市推进农村集体用地建设租赁住房。深圳加强授信资质审核和风险管理;推出稳租金商品房试点项目;规范企业进驻城中村租赁行为。68家信托公司发行2425只房地产集合信托产品,同比+149.2%。杭州部署开展住房租赁检查工作。8月28日,人民币兑美元中间价报6.8052,大幅上调456点,升幅为14个月最大。民法典规定住宅建设用地使用权期满的依规续期,对“住宅使用权70年到期续期问题”做出了明确规定。

    公司动态跟踪:万科A发行住房租赁专项公司债券,发行总额15亿元,利率4.05%,期限5年。金地集团18H1营收151.1亿元,同比+18.9%,归母净利润24.0亿元,同比+107.8%。招商蛇口临时股东大会将选举非独立董事5人、独立董事3人、股东代表监事3人;拟增资63.2亿元持商融置业、商泰置业49%股权及乐艺置业、商启置业51%股权?;男腋?8H1营收349.7亿元,同比+57.1%,归母净利润69.3亿元,同比+29.1%。中南建设拟发行不超过30亿元超短期融资券;调整中期票据发行规模为不超过42亿元。融创中国18H1收入465.8亿元,同比+215.3%,归母净利润63.6亿元,同比+287.7%。

    一周板块回顾:上周SW房地产指数上涨2.48%,沪深300指数上涨0.28%,相对收益为2.21%,板块表现强于大市,在28个板块排名中排第1位。个股表现方面,SW房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为:*ST金宇、宁波富达、保利地产、华夏幸福、招商蛇口。

     
    (文/小编)
    打赏
    免责声明
    本文内容来源于合作媒体、企业机构、网友提供和互联网的公开资料等,仅供参考?;队?,转载请注明原文出处:http://www.gtcgalleria.com/news/show-275338.html 。本网站对站内所有资讯的内容、观点保持中立,不对内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。如果有侵权等问题,请及时联系我们service@www.gtcgalleria.com,我们将在收到通知后第一时间妥善处理该部分内容。
    0相关评论
     

    Copyright ?商产网?东吴联行 All Rights Reserved

    苏ICP备17074451号 苏B2-20180585